Pas a pas per la construcció d’una obra nova.

En els pròxims articles, vull explicar-te el procés que cal seguir en la planificació, disseny i construcció d’un nou habitatge.

En aquest primer, coneixeràs els 6 passos clau, previs a la construcció de la nova llar (del tipus: tràmits, documentació, permisos, estudi previ, projecte,…).

1) Cal conèixer les teves necessitats al detall. Com vols que sigui casa teva?

Abans de posar-te en marxa, has de tenir clars els punts bàsics sobre la llar que desitges. TOT el que calgui per definir el teu futur habitatge.

  • Nº d’habitacions i banys.
  • Ha de tenir un estudi, oficina, …
  • Sala-Menjador-Cuina: Com t’agrada?
  • Exterior: Racons, piscina o barbacoa?
  • Sistema de calefacció i/o aire fred.
  • Garatge: Per quants cotxes? Interior o exterior? Cobert o descobert?
  • Pressupost de què disposes? Necessitaràs finançament?

2) Ubicació de l’obra.

El terreny és un gran condicionant del projecte i cal estudiar-lo al detall. Les idees i necessitats descrites en el primer punt, s’hauran d’adaptar per trobar l’equilibri amb les condicions i possibilitats que t’ofereix el terreny que disposes o disposaràs. Caldrà, per tant, tenir en compte:

  • Ubicació i forma del solar.
  • m2 edificables-construïbles.
  • Possibilitat d’excavar.
  • Si disposa de serveis (aigua, llum, internet,…).
  • Accessos a la parcel·la.

Un cop tens decidit el terreny, cal obtenir-ne dades tècniques mitjançant un aixecament topogràfic amb el qual es coneixerà al detall les mesures, el desnivell, la resistència del sòl,… una visió completa de tota la superfície.

 

3) Contractar l’estudi tècnic amb l’equip professional que projectarà l’habitatge que desitges.

Aquest estudi és interessant que t’ofereixi el servei de direcció i execució d’obra, coordinació en matèria de seguretat i tècnic en control de qualitat. D’aquesta manera els tècnics encarregats del disseny, faran el seguiment durant l’execució del projecte.

  • L’arquitecte redacta i signa el projecte.
  • L’equip tècnic que cobrirà les necessitats de cada fase del projecte (enginyers, arquitectes tècnics, etc.).

És molt important evitar canvis durant l’obra, improvisacions, endarreriments, augments de pressupost,… Per això, en cada pas previ a l’inici de la construcció de la nova llar, cal definir cada petit detall al màxim.

L’estudi i els professionals et realitzaran un càlcul del pressupost real de l’obra, amb la medició de totes les partides que la composen i amb la  valoració responsable d’una constructora que et dongui garanties.

4) Eficiència energètica.

En dissenyar casa teva, caldrà tenir en compte els següents punts per tal d’aconseguir la màxima eficiència energètica:

  • L’orientació de la casa.
  • Les ombres (per evitar excés de sol o punts freds).
  • Els aïllaments.
  • Les característiques de les finestres.
  • Punts de ventilació.
  • Etc.

Per trobar la qualitat i el confort que busques a casa teva, un aspecte important és la temperatura de l’interior de l’habitatge. Pots estalviar costos de manteniment i estalvi d’energia en un futur si es resolen bé aquests factors.

5) El següent punt a definir és sobre el finançament de tot plegat.

Quan tens definit ben bé el que vols i com, has de planejar la forma de pagament. Pot ser directe o a través d’un ‘crèdit promotor’ pel terreny, el projecte, la construcció… Amb aquest tipus de finançament, el banc et lliura l’import a mesura que es van produint nous costos i ho justifiques.

6) Demanar la llicència d’obra.

És un permís o autorització que atorga l’autoritat competent local per realitzar qualsevol tipus de construccions. Aquesta llicència d’obra és obligatòria i ha de ser sol·licitada amb anterioritat a la realització de les obres, ja que la finalitat d’aquest permís regula la legalitat de les obres i el planejament urbanístic.

La documentació necessària dependrà de l’obra a realitzar i de la normativa de l’Administració Local, però en general es demana:

  • Planilla de sol·licitud.
  • Projecte Tècnic.
  • Fotografia de l’estat actual.
  • Memòria descriptiva i croquis d’actuació.
  • Pressupost.
  • Plans.
  • Estudi de seguretat.
  • Presentant el projecte bàsic i el d’execució.

 

I comença l’obra!

 

Imatges d’obres de Somoza Construccions 2017 a la Cerdanya.